התחדשות עירונית
התחדשות עירונית, ההליך המוכר יותר בשם 'פינוי בינוי', היא במילים פשוטות- שיפוץ ושדרוג המבנה הקיים. בתהליך זה בניין מגורים ישן או קומפלקס עוברים שיפוץ משמעותי כמעט מהיסוד או נהרסים, ונבנים מחדש לרוב כבניינים חדשים ומעוצבים עם יותר קומות. המטרה העיקרית היא שיפור ושדרוג רמת הדיור, הבטיחות ואיכות החיים למתגוררים במבנה.
לעומת הבניין הישן שלכם, בבניין המתחדש אפשר להנות מסביבת מגורים מטופחת הנבנית בסטנדרטים גבוהים, וכוללת שטחים ציבוריים נוחים, לובי חדש ומעוצב, מעלית חדשה ומתקדמת, ובחלק מהמקרים גם מחסנים וחנייה פרטית. בפרויקט ההתחדשות משדרגים גם את תשתיות של מבנה, ובחלק מהמקרים גם מגדילים את שטחי הדירות, מה שמאפשר להפכן לדירות מרווחות וגדולות יותר.
בנוסף לכל היתרונות, שיפוץ שכזה משפיע ישירות על ערך הנכס ומעלה את השווי שלו משמעותית.
למה TG יזמות נדל"ן?
משלב הרעיון ועד למסירת המפתח
חברת TG יזמות נדל"ן נוסדה בשנת 1995. החברה עוסקת בייזום, תכנון, ניהול וביצוע פרויקטים למגורים, פנאי ומסחר. מתחילת דרכה החברה מקפידה על הפרטים הקטנים - משלב התכנון ועד מסירת המפתחות לדייר. עובדי החברה דואגים לפעול באופן הדוק מול יועצי הפרויקט ומלווים באופן שוטף את תכנון הדירות, המבנים והשטחים הציבוריים. החברה מיישמת שיטות בנייה חדשניות ומתקדמות ומקפידה לשמור על רף טכנולוגי גבוה בכל תחומי הבנייה והביצוע. במשך שנות הפעילות הקימה TG יזמות נדל"ן עשרות אלפי מ"ר לתחומי המשרדים והמסחר, ומאות רבות של יחידות דיור
מה אתם מקבלים?
דירה חדשה, מודרנית וגדולה יותר - עם תוספת 12 מ"ר לפחות (אלא אם קיימת הנחיה אחרת). הדירה החדשה שלכם כוללת:
-
ממ"ד חדש ותקני
-
מרפסת: דירה מקבלת מרפסת שמש ששטחה כ-12 מ"ר, כמובן בכפוף לקווי בניין, אישור ותקן הרשויות
-
חנייה: לכל דירה תוצמד חנייה רגילה, רשומה בטאבו
-
מפרט טכני: המפרט זהה במאפייניו לסטנדרט של דירות היזם שיוצעו לקהל הרחב בפרויקט, מלבד דירות הגן ודירות הגג.
-
המפרט כולל מטבח חדש, מיזוג אוויר מיני מרכזי, אריחי גרניט פורצלן 60X60 ס"מ, דלתות פנים ועוד
-
חידוש השטחים הציבוריים בבניין: לובי כניסה, מעליות, פיתוח סביבתי ועוד
-
מחסן: כל דירה תקבל מחסן פרטי
מה עוד אנחנו עושים עבורכם
הודעת פינוי: לדיירים יינתן זמן מספק של 90 עד 120 יום, לפינוי הדירות על מנת שנוכל להתחיל במלאכת הבנייה.
ערבות חוק המכר: לכל בעל דירה תינתן ערבות חוק מכר שוות ערך לדירתו החדשה - עפ"י הערכת שמאי כפי שיוצג בדו"ח האפס של הבנק המלווה.
ערבות שכירות: לכל בעל דירה תינתן ערבות בנקאית המבטיחה את כיסוי דמי השכירות לדירה חלופית עד מסירת המפתח לדירה החדשה שלכם. ערך שכר הדירה יקבע לפי הערכת שמאי ביום הפינוי
ערבות רישום: תונפק ערבות בנקאית המבטיחה את רישום הדירות החדשות על שם בעלי הדירה בלשכת רישום המקרקעין
ערבות בדק: לבעלי הדירות תינתן ערבות בנקאית, להבטחת תיקון ליקויים מהיר ומקצועי
ערבות מיסים: תינתן ערבות בנקאית המבטיחה את תשלומי המס
חבילת פתרונות המסייעת לקשישים/אוכלוסיות מיוחדות במסגרת התיקון לחוק פינוי ובינוי
ביטוח 'אחריות מקצועית לקבלנים' למען הפרויקט, לכיסוי נזקים שנגרמו לצד שלישי
הסטנדרטים הגבוהים ביותר
עבודות גמר הבנייה (הפינישים כמו שאנו מכירים), הקובעות את האיכות והנראות הסופית של המבנה המתוכנן, משפיעות על שוויו באופן ניכר. TG יזמות נדל"ן מקפידים לשלב בפרוייקטים את החברות המובילות בישראל בתחום חומרי הגמר, המטבחים והסניטציה. ולצד זאת מלווים את הלקוחות גם אחרי קבלת הדירה, ועד סיום שנות הבדק.
צוות שירות הדיירים של החברה שומר על קשר ישיר עם הדיירים, מספק ליווי אישי לאורך כל הדרך ונותן מענה מהיר, מקצועי וידידותי בכל נושא ובעיה.
פאנל התחדשות עירונית
בכנס הנדל"ן אוק' 2022
